De vastgoedfinanciering van RNHB
De financiering van RNHB
Een pand kopen om te verhuren? Als u wilt investeren in vastgoed, zit u goed bij RNHB.
U wilt een pand kopen om te verhuren. Met onze vastgoedfinanciering kan het! RNHB is er voor iedereen die wil beleggen in vastgoed. Of u dat nu wilt als consument, ondernemer of professionele vastgoedbelegger. Met onze financieringen kunt u méér halen uit uw pand of portefeuille. Denkt u aan een winkelpand, een bedrijfsruimte of een combinatie daarvan? Vertel ons uw ideeën, dan denken wij met u mee. Wij delen onze kennis van de markt en bieden u een financiering die bij u past.
Alles over onze financiering
Wat is een beleggingspand?
Een beleggingspand is een pand dat verhuurd wordt of gaat worden. Zo kan dat een woning zijn, bijvoorbeeld een appartement of studio. Of een bedrijfsruimte, zoals een kantoor of winkelpand. Een combinatie van een woon- en bedrijfsruimte is ook mogelijk. Als eigenaar van een verhuurd beleggingspand ontvang u inkomsten uit huur.
Een beleggingspand kopen met financiering
U kunt een beleggingspand kopen met eigen geld of u kunt een deel laten financieren. Een financiering is een soort lening: u leent een deel van de koopsom van het pand en u betaalt het met rente terug binnen een afgesproken tijd.
U kunt niet de hele koopsom laten financieren. Het is een voorwaarde dat u ook met eigen geld bijdraagt aan de koop van het pand. Bij RNHB legt u tussen de 20 en 40 procent van de waarde van het pand in verhuurde staat. Het percentage hangt af van welk type pand u op het oog hebt.
Vragen over financiering
Heeft u vragen over onze financiering? We helpen u graag verder. Bel ons op 030 799 66 66 of stuur een e-mail naar info@rnhb.nl.
Laat u adviseren
RNHB geeft informatie over beleggen in vastgoed en biedt financieringen aan. Wij geven geen advies en bemiddelen niet. Investeren in vastgoed is een grote stap. Laat u daarom goed adviseren door een financieel adviseur voordat u een financiering afsluit. Heeft u al ervaring met investeren in vastgoed? Dan kunt u ook direct een financiering bij ons afsluiten.
Past de financiering bij uw situatie?
Overweegt u een pand te kopen dat u wilt verhuren? Een financiering kan het makkelijker maken. Bekijk of een financiering past bij uw situatie.
Over de eigenaar | U kunt de financiering op uw naam zetten of op naam van uw eigen bedrijf. |
---|---|
Over de financiering | We financieren vanaf een bedrag van € 50.000,-. De maximale financiering hangt af van het soort pand en de marktwaarde. |
Over het pand | Het beleggingspand kan een woonruimte, bedrijfsruimte of combinatie daarvan zijn, dat u koopt om te verhuren. Het is ook mogelijk dat u het pand eerst gaat verbouwen voordat u het verhuurt. Ook herfinanciering is mogelijk. We financieren dan een pand dat al van u is en waarop geen hypotheek (meer) zit. |
Verschil privé- of bedrijfsfinanciering
Als u een financiering privé afsluit, kan het zijn dat u volgens de wet ‘consument’ bent. U bent consument als u een financiële dienst ontvangt (bijvoorbeeld een financiering) die u niet gaat gebruiken voor het uitvoeren van u beroep of bedrijf. Als u een beleggingspand wilt financieren als consument, gelden er overheidsregels die u beschermen. We bekijken samen of deze regels op u van toepassing zijn.
Beleggingspand verbouwen
Wil u beleggingspand verbouwen of splitsen? In sommige gevallen kunt u geld bij ons lenen voor een verbouwing. Dit geld gaat in een bouwdepot; een potje dat wij voor u beheren. Rekeningen van de verbouwing kunt u bij ons declareren. Wij maken het bedrag dan naar u over. We spreken van tevoren samen een totaalbedrag af voor het bouwdepot. Het depot stopt na 1 jaar of als de verbouwing klaar is.
Vragen over financiering
Heeft u vragen over onze financiering? We helpen u graag verder. Bel ons op 030 799 66 66 of stuur een e-mail naar info@rnhb.nl.
Laat u adviseren
RNHB geeft informatie over beleggen in vastgoed en biedt financieringen aan. Wij geven geen advies en bemiddelen niet. Investeren in vastgoed is een grote stap. Laat u daarom goed adviseren door een financieel adviseur voordat u een financiering afsluit. Heeft al ervaring met investeren in vastgoed? Dan kunt u ook direct een financiering bij ons afsluiten.
Kenmerken van onze financiering
Dit zijn de kenmerken van onze financiering:
- Voor panden om te verhuren
- Tot 80% van de marktwaarde gefinancierd
- In heel Nederland, ook buiten de grote steden
- RNHB regelt de taxatie
Aflosvormen: lineair of aflossingsvrij
Met een lineaire financiering lost u elke maand hetzelfde bedrag af op de lening. Omdat uw schuld zo steeds lager wordt, betaalt u ook steeds minder rente. Het bruto maandbedrag gaat daarom elke maand omlaag.
Met een aflossingsvrije financiering betaalt u het geleende bedrag niet stap voor stap terug. U betaalt alleen rente. Aan het eind van de looptijd van de financiering betaalt u het geleende bedrag terug met eigen geld, bijvoorbeeld met het geld dat de verkoop van het pand oplevert.
Lineair | Aflossingsvrij | ||
---|---|---|---|
Aflossing | Elke maand hetzelfde | Geen (u lost alles af aan het eind) | |
Rente | Elke maand minder | Ja | |
Bruto maandbedrag | Elke maand minder | Geen |
Rente
De rente van de financiering hangt af van:
- De looptijd van de lening
- De hoogte van uw eigen inleg
- Het soort beleggingspand
Bij de RNHB-financiering hoort een vaste rente. Een vaste rente is een rentevorm waarbij de rente niet verandert in de periode die u met ons hebt afgesproken: de rentevaste periode. U kunt de rente vastzetten voor 1 tot en met 10 jaar.
Bekijk onze laatste rentetarieven
Financiering aanpassen
Een financiering spreekt u af voor een lange termijn. In de tussentijd kan er van alles veranderen, zoals uw eigen financiële situatie of de rente in de markt. Misschien wilt u de gemaakte afspraken dan aanpassen. Soms kan dat, denk aan:
Eerder aflossen
U kunt de financiering eerder dan de afgesproken datum terugbetalen, als u dit minimaal een maand voor de gewenste datum laat weten. Per jaar mag u 10% van het totaalbedrag van de financiering vervroegd aflossen zonder extra kosten. Daarnaast mag u zonder kosten aflossen:
- in dezelfde maand waarin de rentevast periode afloopt
- als u het pand verkoopt (geldt bij woonruimtes)
- binnen 6 maanden na overlijden van (een van) de eigenaren van het pand
Rentevorm veranderen
U kunt de rentevaste periode kosteloos veranderen aan het eind van de looptijd van de financiering. Als u dit tijdens de looptijd wilt doen, dan kan het zijn dat dit geld kost. Is onze actuele rente gedaald? Dan kun u ons vragen om uw rente te verlagen met rentemiddeling. Uw nieuwe rente wordt dan het gemiddelde van onze actuele rente en de rente die met u is afgesproken.
Zekerheid
Dit is belangrijk als het om zekerheid gaat:
- Als zekerheid vragen wij u een ‘hypotheekrecht’ te vestigen op uw beleggingspand. Dat betekent dat als u bijvoorbeeld de aflossing of rente te laat betaalt, wij het recht hebben om het pand te verkopen.
- Als wij het nodig vinden, mogen wij de waarde van het pand opnieuw laten bepalen. Is het risico voor ons hoger geworden? Dan kunnen we u om meer zekerheid vragen.
- Het is voor ons allebei belangrijk dat u de woning goed verzekert zolang de financiering loopt. Dat kunt u zelf regelen, of met een financieel adviseur.
- Wij bieden geen financieringen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Vragen over financiering
Heeft u vragen over onze financiering? We helpen u graag verder. Bel ons op 030 799 66 66 of stuur een e-mail naar info@rnhb.nl.
Laat u adviseren
RNHB geeft informatie over beleggen in vastgoed en biedt financieringen aan. Wij geven geen advies en bemiddelen niet. Investeren in vastgoed is een grote stap. Laat u daarom goed adviseren door een financieel adviseur voordat u een financiering afsluit. Heeft u al ervaring met investeren in vastgoed? Dan kunt u ook direct een financiering bij ons afsluiten.
Wat kost een beleggingspand financieren?
Bij een financiering komen verschillende kosten kijken. Naast rente zijn dat bijvoorbeeld:
- Afsluitkosten
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Kosten van een opstalverzekering
Financieel advies
Investeren in vastgoed is een grote stap. Het is daarom belangrijk dat u zich goed laat adviseren voordat u een financiering afsluit. RNHB biedt alleen financieringen, wij geven geen advies. Een financieel adviseur kan u wel adviseren over de financiering die bij u past. De kosten van het financieel advies zijn voor uw rekening.
Taxatie via RNHB
Voordat we een beleggingspand financieren, willen we weten wat de waarde ervan is. Daarom laten we het pand taxeren. Wij geven de opdracht voor taxatie aan één van de taxateurs met wie we samenwerken. De kosten van de taxatie zijn voor u.
Voorbeeld kostenoverzicht lineaire financiering
Dit is een voorbeeld van kosten bij een lineaire financiering met een totale lening van € 250.000 en een aflospercentage van 3,00% per jaar.
Leningbedrag | € 250.000 |
Rente 4,00% (looptijd 10 jaar) | € 85.125 |
Afsluitkosten | € 500 |
Taxatiekosten | € 750 |
Notariskosten | € 1.000 |
Advieskosten externe adviseur | € 1.500 |
------ | |
Totale kosten hypotheek | € 338.875 |
---|
Het jaarlijkse kostenpercentage (JKP) voor een lineaire hypotheek van € 250.000 is 4,30%. Elke financier berekent het JKP op dezelfde manier. U kunt de kosten per financier hiermee dus goed vergelijken.
Vragen over financiering
Heeft u vragen over de kosten bij een financiering? We helpen u graag verder. Bel ons op 030 799 66 66 of stuur een e-mail naar info@rnhb.nl.
Laat u adviseren
RNHB geeft informatie over beleggen in vastgoed en biedt financieringen aan. Wij geven geen advies en bemiddelen niet. Investeren in vastgoed is een grote stap. Laat u daarom goed adviseren door een financieel adviseur voordat u een financiering afsluit. Heeft u al ervaring met investeren in vastgoed? Dan kunt u ook direct een financiering bij ons afsluiten.
In vijf stappen een beleggingspand financieren
-
1
Deel uw idee of plan
Na uw aanvraag voor een financiering, nemen we binnen 3 werkdagen contact met u op om de details te bespreken.
-
2
Stuur belangrijke informatie op
U verzamelt het eerste deel van de belangrijke documenten die we nodig hebben om uw financieringsaanvraag te behandelen.
-
3
U de indicatie, wij de taxatie
U ontvangt een indicatie van uw financiering. Daarnaast geeft u ons opdracht om de taxatie te regelen en stuurt u het tweede deel van de belangrijke documenten op.
-
4
Keur de offerte goed
Is het pand getaxeerd en zijn alle belangrijke documenten binnen? Dan kunnen we uw aanvraag beoordelen. We sturen u een offerte ter goedkeuring.
-
5
Rond de financiering af
Als u de offerte accepteert, gaat u daarna langs bij de notaris. De notaris maakt de officiële hypotheekakte op. Met de ondertekening daarvan is de financiering rond!
Vragen over financiering
Heeft u vragen over onze financiering? We helpen u graag verder. Bel ons op 030 799 66 66 of stuur een e-mail naar info@rnhb.nl.
Laat u adviseren
RNHB geeft informatie over beleggen in vastgoed en biedt financieringen aan. Wij geven geen advies en bemiddelen niet. Investeren in vastgoed is een grote stap. Laat u daarom goed adviseren door een financieel adviseur voordat u een financiering afsluit. Heeft u al ervaring met investeren in vastgoed? Dan kunt u ook direct een financiering bij ons afsluiten.
Belangrijk bij beleggen in vastgoed
Een financiering is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en geven we u alleen een financiering als de risico’s voor u laag genoeg zijn.
Toch kan het voorkomen dat er iets gebeurt, zoals:
Uw inkomsten dalen | Zorg ervoor dat u genoeg geld hebt om de betalingsafspraken altijd na te komen, ook als u even minder inkomsten hebt. |
---|---|
Het pand staat leeg | Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. |
Het pand wordt minder waard | Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u uw eigen inleg kwijtraakt of met een restschuld komt te zitten. |
De rente gaat omhoog | Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de financiering verlengen, dan kan de rente omhoog gaan. Dit kan betekenen dat de kosten hoger worden dan uw huurinkomsten en u verlies maakt op uw belegging. |
Einde financiering | Als uw financiering afloopt, is het onze intentie om te verlengen. We gaan uw situatie wel opnieuw bekijken en kunnen tot de conclusie komen dat we toch niet met u verdergaan. |
Overlijden | In de verdrietige situatie dat u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de financieringskosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan komt de openstaande lening voor rekening van uw nabestaanden. Onze afspraken over aflossen gelden niet voor hen. Ze kunnen daar wel een aanvraag voor doen. Een andere mogelijkheid is dat ze het pand verkopen en de lening daarmee afbetalen. |
Houd hier ook rekening mee:
- Het pand heeft onderhoud nodig
- U kunt uw vermogen niet direct opnemen
Links & downloads
Herfinancieren van een portefeuille
Als vastgoedbelegger weet u het als geen ander: in de loop van de tijd kan er veel veranderen. Zoals de rentetarieven in de markt. Of de marktwaarde van uw panden.
Hoe haalt u nu het meeste uit uw portefeuille? Het kan interessant zijn om over te stappen naar RNHB. Bij een herfinanciering kijken onze ervaren vastgoedspecialisten naar uw portefeuille. En zo nodig bepalen taxateurs opnieuw de marktwaarde. U ontvangt altijd een voorstel met voorwaarden die helemaal zijn afgestemd op uw portefeuille.
Verbouwen en renoveren
Een leegstaande bedrijfsruimte in een gebied met woningtekort? Een briljant idee om een woning opnieuw in te delen?
Als u denkt in kansen, dan denken wij met u mee. Gaat u voor een verbouwing, renovatie, splitsing of transformatie? Of u het opgeknapte pand nu gaat verhuren of verkopen, wij kunnen het financieren. RNHB durft te financieren voor waarde die er nog niet is, maar die jij gaat creëren.
Weet u al precies wat u wilt?
Als u al weet wat u wilt, dan kunt u vrijblijvend een financieringsaanvraag doen.
De aanvraag is geheel vrijblijvend
Binnen 10 minuten doet u een aanvraag
U ontvang direct alle informatie die nodig is om de aanvraag concreet te maken
Om u zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn, maken wij gebruik van cookies. Wij gebruiken cookies om de website zo optimaal mogelijk te laten werken en om het gebruiksgemak voor u als bezoeker te verhogen. Naast de noodzakelijke cookies zetten wij cookies in om de website persoonlijker en gebruiksvriendelijker te maken. Met behulp van deze cookies verzamelen we informatie over het gebruik van onze website. Ook delen we deze informatie met onze partners voor social media, adverteren en analytics. Als u op akkoord klikt, geeft u toestemming voor het plaatsen van cookies.